Alquileres en CABA: qué barrios rinden más
Para quien mira ladrillos como inversión, los alquileres en CABA volvieron a dar señales de vida. La rentabilidad bruta anual se ubicó en 5,7% en agosto, según Zonaprop, un nivel similar al de 2012 y muy lejos del piso de 2,3% de 2020. Con ese rendimiento, hoy hacen falta 17,6 años de alquiler para recuperar lo que cuesta comprar el departamento.
Los barrios donde más rinden los alquileres en CABA
La foto cambia mucho según la zona. Lugano encabeza el ranking con un retorno bruto anual del 9,8%, seguido por Nueva Pompeya y Parque Patricios (7,3%), Villa General Mitre (6,6%) y Almagro (6,1%). En la vereda de enfrente, Puerto Madero ofrece el menor rendimiento (3,2%), con Palermo y Núñez también entre los más bajos. La lógica es simple: donde la propiedad es más barata, el alquiler pesa más sobre el precio de compra.
Cuánto cuesta alquilar hoy
El precio promedio publicado subió 1,5% en agosto, por debajo de la inflación del mes (1,7%). Un monoambiente promedia $771.871 por mes; un dos ambientes, $886.527; y un tres ambientes, $1.196.413. Puerto Madero sigue como el barrio más caro ($1.252.366) y Lugano, el más económico ($654.776). Ojo: el rendimiento bruto no descuenta expensas, impuestos, mantenimiento ni meses sin inquilino, así que el número real que le queda al propietario suele ser menor.
Si tenés una propiedad para alquilar, ¿mirás la rentabilidad o preferís resguardar el capital? Contanos tu estrategia en los comentarios.
Fuentes: Infobae (datos de Zonaprop)