Créditos hipotecarios: dos bancos más bajan las tasas
El mercado de créditos hipotecarios UVA se mueve al ritmo del plan oficial para financiar vivienda. En las últimas horas, dos entidades ajustaron su oferta: el Banco Galicia bajó su tasa para clientes con cuenta sueldo del 9,5% al 7,5% y el Banco Patagonia la recortó del 9,25% al 8,5%. Los cambios llegaron tras la primera licitación de plazos fijos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses.
Esa subasta —la primera de una serie de diez— puso en juego $200.000 millones, hasta completar $2 billones. La condición central para acceder al fondeo es que los préstamos se otorguen a una tasa máxima de 7,5% más el ajuste por UVA, con plazo mínimo de 15 años y destino a la primera vivienda.
Créditos hipotecarios: cómo quedó la oferta banco por banco
El abanico es amplio y existe una brecha de 8,3 puntos entre las puntas. Las tasas más bajas las ofrecen el Banco Nación (6,7% con cuenta sueldo) e ICBC (6,9%); Macro, BBVA, Credicoop y Ciudad (para primera vivienda) se ubican en el piso de 7,5%. En el otro extremo, Supervielle cobra 15% y Brubank 12%. Varios bancos, incluso, perforan el mínimo del programa.
El costo real, sin embargo, sigue siendo alto. Según el ejemplo que difundió Economía, una vivienda de USD 106.000 financiada al 75% deja un crédito de unos $114 millones: a UVA más 7,5% y 25 años, la primera cuota rondaría los $865.000, por lo que el hogar debería demostrar ingresos netos cercanos a $3,46 millones mensuales para calificar.
¿Las nuevas tasas te acercan a comprar tu primera casa o los ingresos que piden siguen siendo una barrera? Contanos tu caso.